|
Приобретение квартир в строящихся домах |
Приобретение квартир в строящихся домах (аккредитованных кредитором)
Основные условия
|
Первоначальный взнос |
Минимальный первоначальный взнос: 15% - жилая городская недвижимость, 20% - жилая загородная недвижимость. |
|
Процентная ставка |
в зависимости от первоначального взноса |
|
Срок кредита |
До 30 лет |
|
Минимальная сумма кредита |
От 300 000 руб , но не менее 15 % от стоимости недвижимости |
|
Созаемщики |
Расчет кредита может производиться с учетом совокупного дохода супругов |
|
Обеспечение по кредиту |
Обеспечение • залог имущественных прав требования - на период строительства жилого дома; • поручительство 2-х платежеспособных физических лиц или страхование финансовых рисков – на период строительства дома (в зависимости от формы заключаемого договора на приобретение квартир и степени готовности дома*); • залог (ипотека) приобретенной с использованием кредитных средств квартиры - после оформления правоустанавливающих документов на квартиру.
|
|
Мораторий на досрочное погашение |
Отсутствует |
|
Страхование |
I. На период строительства: - страхование финансовых рисков при инвестировании в строительство; - риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая (в добровольном порядке); В случае не оформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая (процентная ставка увеличивается на 1 процент относительно действующей процентной ставки.
II. После оформления квартиры в собственность заемщика: - страхование риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества; - риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая (в добровольном порядке); В случае не оформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая (процентная ставка увеличивается на 1 процент относительно действующей процентной ставки.
|
|
Соотношение платеж/доход |
Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке) |
|
Платежи по кредиту |
ежемесячные аннуитетные или дифференцированные платежи |
В случае приобретения недвижимости у физического лица, необходимо личное присутствие продавца. Сделки по доверенности не осуществляются.
Степень готовности жилого дома
не менее 30% - окончено возведение подземной части здания (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами), возведены внешние или внутренние (для монолитного и каркасного строительства) стены не менее 1 (одного) этажа.
Обязательство Заемщика/Созаемщика
Оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ Заемщика, Созаемщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания.
Уведомление органов опеки и попечительства
Оформление уведомления органов опеки и попечительства на регистрацию несовершеннолетнего ребенка в новой квартире и на подписание родителями от имени несовершеннолетнего ребенка нотариально удостоверенного отказа от права пользования новой квартирой в случае обращения на нее взыскания.
Оценка стоимости
Производится кредитором исходя из стоимости квартиры по инвестиционному договору.